Nachdem das Phuket Sandbox-Programm seit seinem Start 4 Monate zurückliegt, scheint es nach fast 2 Jahren stagnierender Wirtschaft wieder etwas Leben auf die Insel gebracht zu haben. Laut der thailändischen Tourismusbehörde haben vom 1. Juli bis 30. Oktober insgesamt 59.689 internationale Touristen die Andamanen-Urlaubsinsel im Rahmen des Sandbox-Programms besucht. Obwohl die Zahl nicht annähernd so hoch ist wie erwartet, signalisiert sie immer noch einen Strahl von hoffen, das Land rechtzeitig zur Hochsaison wieder öffnen zu können.
Der Markt für Wohnimmobilien zeigt mehr Aktivität
Prakaipeth Meechoosarn, Head of Phuket Property Sales, CBRE Thailand, sagt, dass sich das Sandbox-Programm als positiver Schritt in Richtung Wiedereröffnung erwiesen hat.
„Der gesamte Wohnungsmarkt in Phuket hat sich nach der „Wiedereröffnung“ im Rahmen des Phuket Sandbox-Programms positiv entwickelt. Während der Sperrzeit kamen die meisten unserer Anfragen von lokalen Käufern, die nach Ferien- oder Zweitwohnsitzen suchen. Nachdem das Sandbox-Modell eröffnet wurde, erstreckten sich die Anfragen auf ausländische Einwohner, Expatriates und einige internationale Touristen, was uns zu der Annahme veranlasst hat, dass das Programm dazu beigetragen hat, wiederkehrende Kunden zurückzubringen, die in den letzten Jahren Immobilien im Auge hatten, aber nicht reisen konnten wegen Grenzbeschränkungen. Die Anleger müssen jedoch aufgrund der Unsicherheiten über die globalen Wirtschaftsaussichten und den Mietmarkt noch nicht vollständig zurückkehren.“
Da der Wohnungsmarkt von Phuket einst als Markt für ausländische Käufer wahrgenommen wurde, verändert sich sein Gesicht nun, um eine breitere Palette von Expats und Anwohnern zu erreichen. Prakaipeth sagt, dass CBRE aufgrund des breiteren Zielmarktes eine breitere Produktpalette angeboten hat. Aufgrund von Covid-19 scheint der Markt zu einem Käufermarkt mit mehr Verhandlungsoptionen und Chancen geworden zu sein. Einige Entwickler haben sogar darauf gewartet, ihr unverkauftes Immobilienangebot auf der Insel zu löschen, was deutlich macht, dass der Käufermarkt weiter steigen wird, bis sich das Angebots-Nachfrage-Verhältnis stabilisiert. Der Ultra-Luxus-Markt hat sowohl beim Wiederverkauf als auch bei der Anzahl der verbleibenden Einheiten von Entwicklern Aktivität verzeichnet, da es aufgrund der Knappheit an erstklassigem Strandgrundstück mit spektakulärem Meerblick nur begrenzte Markteinführungen gab.
Prakaipeth sagt, dass das Unternehmen einen Trend beobachtet habe, dass Käufer an bezugsfertigen Immobilien interessiert sind, da sie sich dadurch sicherer fühlen, wenn ihre potenzielle Immobilie bereits fertiggestellt ist. Und diese Käufer bewegen sich auch in Richtung der Nutzung solcher Immobilien als sichere Häfen während der Covid-Epidemie. Jetzt, da das hybride Arbeitsmodell den Wechsel zwischen Stadt- und Strandleben erleichtert, steigt die Nachfrage nach Ferienhäusern.
Moderne Immobilien mit Meerblick und/oder direkt am Strand werden von den derzeitigen Käufern am meisten nachgefragt
Das Wohnungsangebot in Phuket ist jedoch trotz steigender Nachfrage gering. Da in den letzten 2 Jahren aufgrund der Pandemie nur wenige neue Projekte gestartet wurden, sind die Auswirkungen sichtbar. CBRE zitiert eigene Recherchen zu dem Schluss, dass die Gesamtzahl der neu eröffneten Einheiten für Eigentumswohnungen und Villen im Jahr 2020 gegenüber dem Vorjahr um 98% und im ersten Halbjahr 2021 um 34% gesunken ist. Die Nachfrage nach einigen Premium-Projekten in Phukets Top-Lagen ist weiterhin vorhanden , was dazu geführt hat, dass Entwickler beschlossen haben, keine signifikanten Covid-Rabatte zu gewähren. Diese Situation ist ein Grund dafür, dass sich die Ultra-Luxuspreise schnell erholt haben, nachdem sie in den frühen Stadien der Pandemie zunächst gefallen waren.
CBRE erwartet zusammen mit anderen Sektoren mehr internationale Ankünfte in Phuket, da die Reisebeschränkungen gelockert werden. Das Endergebnis ist, dass mehr Touristen und Investoren in Erwägung ziehen, Ferien oder Ferienhäuser auf der Insel zu erwerben. Da jedoch neue Varianten wie die Omicron-Variante auftauchen, ist die Zukunft noch nicht klar, wie schnell sich der Immobilienmarkt und andere Sektoren erholen werden. Obwohl die neueste Variante bisher eine hohe Anzahl von Mutationen aufweist, schließen viele Länder schnell ihre Grenzen, um die Verbreitung der Variante zu kontrollieren.
In den letzten Tagen wurde in Thailand die neue Variante bestätigt, wobei der erste Fall der eines Amerikaners war, der aus Spanien eingereist war. 2 weitere Fälle wurden kürzlich bestätigt und waren der von thailändischen Frauen, die aus Nigeria zurückgekehrt sind. Ein Thailänder, der für die Vereinten Nationen arbeitete und gerade aus der Demokratischen Republik Kongo zurückgekehrt war, ist laut dem Generaldirektor des thailändischen Ministeriums für medizinische Wissenschaften die letzte Person, die im Verdacht steht, mit der Omicron-Variante infiziert zu sein.
